Епизод 3: Община, документи, разрешителни, даване на строителна линия

Епизод 3: Община, документи, разрешителни, даване на строителна линия Епизод 3: Община, документи, разрешителни, даване на строителна линия

Дойде време и за третата стъпка по изграждането на дома. Тя не е толкова приятно вълнуваща както предните две – да избереш място за дома си и да решиш как да изглежда той. Но и тази трета стъпка не е лишена от емоции – предимно негативни, имайки предвид, че се отнася за справянето с административно-бюрократичните процедури по сдобиване с всички необходими документи и разрешителни по строежа.

„Да, трябваше да минем и през това. Да се доберем до заветното даване на строителна линия беше нещо като разходка из деветте кръга на ада, след които човек може направо да мине под опеката на някоя специализирана институция. Но все пак оживяхме.

Започва се с архитектурния проект и неговите осем специалности: конструктивна част, енергийна ефективност, отопление и вентилация, ВиК, електро, вертикална планировка и пожарна безопасност. Лошото е, че в повечето случаи ти правят проекта, без да се консултират с теб. Действа се механично – копи-пейст, и ти трябва да търсиш други специалисти, които да ти кажат добре ли е направено или не. Ако водещият архитект не е добър или няма нагласа, къщата може да стане пълна недомислица. Нашият ни помогна много.

За нас отоплението, вентилацията и енергийната ефективност са много важни. Направихме срещи с няколко ОиВ специалисти, на които присъства и нашият архитект. Предложените ни оферти за отопление и вентилация бяха доста високи, в тях бяха заложени уреди, които потребяват много енергия, а ние имаме ограничена мощност от ЧЕЗ, с която трябва да се съобразим. В една от офертите бе заложена скъпа термопомпа и радиатори, при които температурата за подгряване трябва да е много по-висока – около 70 градуса, а при подовото отопление например е 30-40 градуса, което е почти два пъти по-малко. ОиВ специалистът не беше преценил, че мощността няма да ни стигне или ще бъде на ръба на разрешеното и има опасност бушоните да изключват често. Потърсихме сами допълнителна информация и се консултирахме за различните варианти (термопомпи, ВЕИ и подово отопление). При отопление с радиатори инвестицията в мощност е по-голяма. При подово отопление ще вземем източник с 30% по-малка мощност – съответно инвестицията е с толкова по-малко и като средства.

В проектите за енергийна ефективност всички проектанти залагат минималните изисквания по закон. Обаче ние сме модерни хора и искаме къщата ни да е по-екологична и да имаме необходимия комфорт вътре. Но и в това отношение не е лесно да се ориентира човек. На пазара има различни видове изолации и като че ли на повечето от тях изписаните показатели са далеч от истинските. Засега ни е достатъчно документите да са надлежно окомплектовани, а когато започнем да строим, ще подобряваме това, което е заложено в проекта и специалността.

По вертикалната планировка и пожарната безопасност разчитаме на специалистите, с които работи нашият архитект. Признаваме си, че тази част ни е най-непозната, а и не намираме информация, която да ни  разясни евентуални варианти.

По отношение на конструктивната част – надяваме се конструкторът да е добър, а и строителят да заложи толкова бетон и арматура, колкото е предвидено по проект и които да съответстват на изискванията за такъв вид сграда. Това касае и земетръса – един доста актуален въпрос напоследък.

Сблъскахме се и с проблема за отходните води, тъй като в района няма канализация. Затова в проекта ни трябваше да има изгребна яма. Иначе нямаше да го приемат. Но всъщност смятаме да използваме пречиствателна станция. Такива на пазара има в изобилие. Липсата на канализация трябва да се вземе предвид и заради отводняването на терена, което може да се окаже проблем при такъв терен.

И така, подготвихме всички документи и ги внесохме в общината, за да ни дадат разрешение за строеж. Но не знаехме какво чакане ни предстои, каква чудовищно мудна бюрокрация ще ни мотае цяла година! Главният архитект има 4 часа приемно време седмично, този който отговаря за документите – също, а такива като нас са десетки. А излезе ли в отпуск някой от тях… пак чакаш. Разбира се, случи ни се да ни загубят документи и, докато си признаят и предоставим нови, два месеца си минаха като нищо. Един експерт казва едно, друг друго. Всеки път искат по нещо ново. Тези експерти оставят впечатлението, че не са наясно със закона, и затова се презастраховат, за да не ги обвини после някой в нещо. Правим и носим промени. Отговорите пък ни ги пускат по пощата, което отнема седмици. И така мина 1 година, докато ни дадат строителна линия!

Същото мотаене беше и в Софийска вода и ЧЕЗ. Но на кого можеш да се оплачеш за това ходене по мъките? Сигурно само на арменския поп, и то ако си платиш, за да те изслуша! Толкова бяхме изтощени накрая, че не се и зарадвахме на дадената строителна линия.

Оттук нататък предстоят преговори със строители и нови изпитания.

Коментар на Passive-PLUS.com: Единственият коментар, който бихме направили, е по-скоро насочен към държавната администрация в лицето на държавните експерти – да не гледат така ограничено и бюрократично на това, което правят. Те са експертите, които трябва да помагат и насочват компетентно и бързо. Ако си представим за момент, че държавната администрация е частна фирма, която се издържа от услугите, които предлага, едва ли гореописаният процес ще трае 1 година. От експедитивността им ще зависят приходите им.

 

Може да направите своя коментар по темата на нашата Фейсбук страница https://www.facebook.com/pages/Passive-PLUScom/524170124362867?sk=timeline

Вижте останалите епизоди:

 

Оценете
(0 гласа)
Прочетена 2627 пъти

Оставете коментар

Моля убедете се, че всички задължътелни полета (маркирани със звезда) са попълнени. Не е разрешен HTML код.

Безплатен каталог

  1. Теми
  2. Популярни

Абонирайте се за бюлетин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Мултибетон - Система за р…

Мултибетон - Система за реновация

СПОРЕД ПОСЛЕДНИТЕ ПРОУЧВАНИЯ ПОВЕЧЕ ОТ 20 МИЛИОНА ЖИЛИЩА В ЕВРОПА ЩЕ БЪДАТ РЕНОВИРАНИ ПРЕЗ С...

Без компромис с дограма о…

J&MengineeringLTDе представител за България на словенската фабрика JELOVICA - един от во...

Trespa Meteon-авангардни …

Trespa Meteon-авангардни решения за вентилируеми фасади

От мечта към реалност Архитектурата ни предоставя възможност да мечтаем. Да прокарваме вр...

Вашият дом по програма за…

Вашият дом по програма за енергоефективни къщи от Ytong

Маршрутът към вашия Нов Дом 1.ИЗБОР НА ПРОЕКТ Харесайте проект за Вашия парцел Сключете ...

Зелени покриви от фирма „…

Зелени покриви от фирма „Index”

ПОКРИВ – ГРАДИНА - естетично и надеждно решение за плоски покрив Хидро и топлоизолационен д...

Двупластова битумна хидро…

Двупластова битумна хидроизолация за обърнат покрив с мембрани на фирма „Index”

ОБЪРНАТ ПОКРИВ – гарантирано дълготрайно решение за плоски покриви Хидро и топлоизолационен...

Съвременни енергоефективн…

Съвременни енергоефективни продукти за зидария и изолации

Чудите се от какво да бъдат направени стените на вашия дом? Искате да имате ниски сметки за ...

МУЛТИБЕТОН - показатели з…

МУЛТИБЕТОН - показатели за качество

Повече от 40 години МУЛТИБЕТОН е пионер в масовото производство на модерно подово отоплени...

Стирофом-официален партнь…

Стирофом-официален партньор на МОК

Запознайте се с Dow Chemical Company – компанията дълголетник с младежки хъс и предприемчиво...

Последвайте ни

Passive-PLUS.com е предназначен за всички, които планират или започват ремонтни дейности на съществуващи къщи и сгради или стартират строителство на нов дом.